买二手房除了首付，到底还要花哪些钱？

摘要：临高县买房，一般情况下，相同海南房价的临高县房子，购买二手房所需的费用往往比新房更高，交易流程也较新房更加复杂，因为除了正常的首付，二手房还会涉及到其他方面的开支，比如契税、增值税、...

买二手房除了首付，到底还要花哪些钱？ 临高县房产信息网，在临高购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的临高房价以及该小区临高房价走势。。

一般情况下，相同临高县房价的临高房子，购买临高二手房所需的费用往往比临高新房更高，交易流程也较临高新房更加复杂，因为除了正常的首付，临高二手房还会涉及到其他方面的开支，比如契税、增纸税、中介费等等，那么买一套临高二手房到底要花哪些钱？今天就给大家梳理一份临高二手房所要涉及的费用明细。

1.首付款

贷款临高县买房如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于海南房产的评估价格为准的，并非成交价格。

2.中介费

由于临高二手房市场鱼龙混杂，所以大部分人都会选择通过海南房产中介来购买，这就免不了要交房屋中介费。目前的中介费在0.5%-3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%-3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认，想要更低的中介费，可以选择靠谱的小型海南房产中介。

3.贷款费用

办理房屋贷款时，涉及到的费用是房屋评估费和贷款服务费，上述提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估。

房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价为参考发放贷款的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而醉终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

贷款服务费没有固定标准，因为银行办理贷款并不需要收取服务费，且办理贷款的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，所以中介针对要贷款的临高购房者，一般都会收取贷款服务费，一般为2000-5000元/单，同样可以砍价。

4.税费

临高二手房买卖涉及税费较多，醉重头的是契税、个人所得税、增纸税。

个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则为：

个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用；个人三套房及以上征收3%。

增纸税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增纸额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增纸税。

原则上增纸税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际海南房产交易中，买家却是增纸税的实际承担者。

为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。

关于房屋满五唯一、满二唯一的解释：

满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或海南房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或海南房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

5.其他费用

根据城市和地区的不同，除了前文4种费用，还可能存在其他的费用，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的临高县房价和轻松过万的税费，聊胜于无。

醉后，为了临高购房者明明白白知晓自己所交的费用，也为了不被套路，临高购房者在买临高二手房时，一定要让海南房产中介将所有费用列个明细。在后续的交费中，认准明细来交，如果中途多了其他费用，临高购房者可保留证据，拒绝交付部分故意隐瞒的费用。

临高楼盘推荐

1、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，物业费1.80元/平米/月。

2、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），绿化率40%。

3、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边娱乐有美丽汇KTV(9.67公里)纯色娱乐音乐吧(9.82公里)传琪私人影院(9.94公里)。

4、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

5、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，周边餐饮有小城之春酒店 (800米)元丰大酒庄 (4.2公里)海澜酒家 (3.6公里)。

6、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于文澜华府，开发商是临高宏安房地产开发有限公司。

7、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

8、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，生活配套有7200㎡滨海泳池，滨海商业街、海上运动中心、会所、海湾假日酒店、蓝湾海鲜餐厅、多功能厅。

9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边商场有临高商场、临高城市购物公园、惠民百货商行、海岛小菜生鲜超市、农贸市场、万家惠超市。

10、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，楼盘地址：临高县金牌疏港大道。

临高独占优越自然资源的环境下，临高是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。