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房贷30年提前还款利息要收30年吗

编辑:臻房小常日期:2021-03-12 10:52:45 浏览量(

摘要:临高县新房,办理30年的房贷,若提前还款,是否仍然要收取30年的利息,主要得看客户在提前还款后的选择。而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择,要么选择缩短还款期限...

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房贷30年提前还款利息要收30年吗

办理30年的房贷,若提前还款,是否仍然要收取30年的利息,主要得看客户在提前还款后的选择。

而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择,要么选择缩短还款期限,保持每月月供不变;要么选择缩减每月月供,保持还款期限不变。

所以如果客户选择的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话,那自然是需要收取30年的利息;而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话,那自然就不用收取30年的利息了。

当然,大家需要注意,无论是哪种选择,在房贷提前还款后,利息都不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金计算,所以利息都是能够有所减免的,只是减免的多少而已。若在还款中前期就提前还款,可能利息能减免多一些;若在还款后期才提前还款,估计减免不了多少利息了。

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房贷利息是怎么计算出来的

房贷利息的计算,是根据公示:本金*利率*贷款的期限。若是使用等额本息贷款,意味着每个月需要还的总额是一样的,不过利息和本金之间的比例会有变化;而使用等额本金贷款,那么随着还款次数的增加,利息会变得越来越少,直到贷款还清。

如何偿还贷款会更能划算

1、在向银行贷款的过程中,银行的工作人员也根据个人的选择计算需要偿还的贷款,而贷款者每个月需要偿还的金额包含了两个部分:本金和利息。

2、目前,银行提供的贷款方式有等额本息和等额本金,两种还款方式需要偿还的月供是不一样的。等额本金,就是本金始终不会改变,利息需要另外计算,而等额本息,是月供一样,只是本金和利息的比例不同。

3、如果使用了等额本金的方式贷款海南买房的话,则在前期偿还的本金金额量会比较大,这和等额本息贷款想比的话,贷款者需要支付的利息就会更少以下,不过还需要根据具体情况分析。

4、只要贷款者选择了等额本金的还款方式,意味着贷款者后期会将贷款的本金先换上,这就需要贷款者考虑到个人资金的使用效率了,若是对资金有需求者,则需要选择等额本息,尽可能让本金多在手中运转。

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