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解除海南房屋租赁合同有哪些情况

编辑:臻房小蒋日期:2020-03-13 09:03:47 浏览量(

摘要:海南临高县新房,1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规...

解除海南房屋租赁合同有哪些情况 临高县房产信息网,临高这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

解除海南房屋租赁合同有哪些情况

1、约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

2、法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1)因不可抗力致使不能实现合同目的;2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5)法律规定的其他情形。

3、违约情况下解除房屋租赁合同

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。

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租房退房流程

1、提早通知房东,假如租房者需要另找海南房子租住,终止和现在房东的租赁关系,至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。因为房东也可利用这段时间,重新找到租海南房子的人,并在新的租房者搬来之前,对海南房子进行一些简单的清理和必要的修缮。尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用。

2、清理一下房间,所谓清理房间,并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫,只不过是扫一下地板,把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了,但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则:走后清扫,为自己的行为负责,这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间,但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查,在离开之前,房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏,首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏造成的。若是非故意损坏,房东理应谅解,自行修理或者更换。若是租客故意损坏,是租客的原因,则双方应该互相协商,由租客进行赔偿以及怎么赔偿。若是发生冲突,双方都应静下心来,协商解决,若是协商不了,则应按照租房合同,寻求法律帮助,维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突,造成严重后果。

另外,在租房到期后,你可以要求要求房东延长几天时间来打扫并整理一些物件,这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来,遵循租房退房流程也能避免房东故意克扣押金。

临高优质楼盘推荐

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1、楼厦澜江月: 均价13000元/㎡,楼厦澜江月位于临城镇市政大道(滨江公园对面),绿化率35.70%。

2、飘兰庭院: 均价11000元/㎡,飘兰庭院位于临高县望江路1号(滨江公园西侧),楼盘亮点,飘兰庭院一期为稀缺别墅,以大尺度逸享生活。作为临城少有的拥有独立土地产权的高端物业,飘兰庭院特邀国际知名美国JWDA设计大师,精心勾勒西班牙风情大宅,专属社会名流的顶级宅邸。。

3、正大十里海: 均价3900元/㎡,正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),

4、汇元·文澜世家: 均价10500元/㎡,汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面,物业费2.0()元/平米/月。

5、富力悦海湾: 均价13000元/㎡,富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区,产权年限70年。

6、衍宏·春天: 均价11227元/㎡,衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处。

7、半岛阳光: 均价待定元/㎡,半岛阳光位于临高县临城二环东路,楼盘卖点,半岛阳光1-8号楼为毛坯房在售,全款93折再减2000元机票,按揭95折再减2000元机票,折后均价约4400元/平;9号楼为精装房在售,全款98折,折后均价约5200元/平,含1000元/平精装修。半岛阳光11号楼火热认购中,均价约4000元/平,为毛坯房,户型面积有44平、56平、66平和82平,全款98折,现交2万元定金可再享98折优惠,按揭无折扣,预计交房时间为2018年11月。。

8、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁)。

9、凭海临江花园: 均价11800元/㎡,凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧,周边餐饮有小城之春酒店 (800米)元丰大酒庄 (4.2公里)海澜酒家 (3.6公里)。

10、楼厦花园: 均价10500元/㎡,项目地址:临高县市政大道(滨江公园对面)。

想在海南临高买房,特别是兼顾投资需求的群体,临高未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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  • 临高
    碧桂园金沙滩三期
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