如何将小产权转为大产权

摘要：海南临高马袅湾购房，根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。小产权房是指在农村集体土地上建设来的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家...

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如何将小产权转为大产权 海南房价，越来越多外地人选择在马袅湾买房，将第二故乡定在海南马袅湾。

根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。小产权房是指在农村集体土地上建设来的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，临高马袅湾购房合同在国土源房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是临高马袅湾购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行海南二手房交易，其对房屋所占土地享有百合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造度的临高马袅湾房产。

1．小产权房在实际上是没有产权的，这种海南房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给临高马袅湾购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行海南二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。

2．小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

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