海南马袅湾二手房|土地确权和临高马袅湾房产证有关系吗

摘要：海南临高马袅湾购房，土地确权和海南房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时，海南房产证可以作为登记的依据。土地确...

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土地确权和临高马袅湾房产证有关系吗 临高马袅湾房产，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

土地确权和马袅湾房产证应该是没有什么关系。农村土地确权是按文件规定，对土地承包经营权进行的确权登记颁证。对宅基地和房屋的不动产登记时，马袅湾房产证可以作为登记的依据。

1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的马袅湾房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。

4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是临高马袅湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所临高马袅湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

1、马袅湾房产证是马袅湾房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好马袅湾房产证的马袅湾房产不能进行买卖交易。

2、没有办好马袅湾房产证的马袅湾房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到马袅湾房产证之前，临高马袅湾购房者还不能算是该马袅湾房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的马袅湾房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到马袅湾房产证之前该马袅湾房产无法进行质押、典当等行为。无法通过马袅湾房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该马袅湾房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

海南马袅湾楼盘卖点：马袅湾，首期地产项目，占地1665亩，1.09容积率，近百亩红树林滨海公园，观海，瞰河、赏湿地，依循人、建筑与自然和谐共生，结合地形地貌打造的独有运河水系，形成特色的风情水城。热带滨海风情的高品质度假产品：瀚海公寓、亲水别墅、花园洋房、酒店式公寓，圆满海边度假生活；高端会所、温泉酒店、水岸风情商业等商业配套，创造人本思想浓厚的生活气息。，海南楼盘。

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