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临高县房价|有贷款的临高县房子出售有什么条件

编辑:臻房小云日期:2020-03-24 09:07:07 浏览量(

摘要:临高县房地产,1、满足上市交易条件:很多城市都有限售政策,比如成都限售三年,临高房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外,如果临高房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房...

有贷款的临高县房子出售有什么条件 临高房产信息网,临高买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进临高购房误区里。

有贷款的临高县房子出售有什么条件

1、满足上市交易条件:很多城市都有限售政策,比如成都限售三年,临高房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外,如果临高房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等,可能会有出售时间的限制,每个地方的政策不同,应参考地方政策。

2、要有产权证:房屋要想在房管局办理过户手续,是必须要产权证的,如果我们买的临高新房才交房,或者交房时间较短,这些情况产权证基本上都还未办理好,如果我们想要卖房,那么是不能在房管局办理过户手续的,就算签买卖合同卖给了别人,但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷:如果上面两个条件都满足了,就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷,这种情况不用着急,可以用两种方法解决。第一种方法是和海南购房者协商,让买方提前支付首付款来还清房贷,但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的,因为对于买方来说确实有一定的风险,所以只能尽量和海南购房者协商,能用首付款还贷是最好的,也是最简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷,这种方法现在用得比较多,这种方法要复杂一些,需要签一些合同,而且需要一笔垫资费用,但是对于无法还房贷的房东来说,只能选择用这种方式来还房贷,如果选这种方法,可以和海南购房者协商垫资费用,因为很多房东卖房都是尽收价,因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交,所以我们在卖房时最好告知海南房产中介,如果要垫资,费用是自己给还是和买方协商,好让海南房产中介提前告知买方,让买方有个心理准备。

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购买有贷款的临高房子的注意事项

1、核实海南房产真实信息:

海南购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。海南购房者可以去房管局查册,了解一下该临高房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以临高房地产的地址、地号、临高房地产证登记案号、临高房地产证号之中的任一条件为索引,来查证临高房地产的权属状况。

2、注意资金安全:

一般购买存在贷款未还清的临高房子,卖家都会让海南购房者先垫钱解押,海南购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了海南购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有海南购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签临高二手房买卖合同解除,买受人已支付的海南购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

临高县买房优势:海南房产信息网,临高温度常年都在24~30度之间,除了每年1月和2月会有冷空气影响,会偏冷点,穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳,每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服,不想北方的吹的风那么刺骨。

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