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【海南临高买房秘籍】买房定金怎么退

编辑:臻房小顾日期:2020-04-03 09:13:04 浏览量(

摘要:临高县房子,定金大多数情况下是不退的,在交之前要想清楚。定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定:签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作...

买房定金怎么退 海南房地产,临高这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

买房定金怎么退

定金大多数情况下是不退的,在交之前要想清楚。定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定:签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果临高县购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以临高县购房者违约为由不退定金。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金可退:

1、开发商对临高房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则。比如五证不全,个别开发商在没有预售证的情况下,提前卖房,这种情况定金可退;

2、无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后,国家出台新的XG政策,对资格、首付、贷款有了更加严格的要求,这种情况卖方无条件返还定金。比如之前北京出台317新政的时候,一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍首付”无法临高县买房,这种情况下,开发商都是无条件给返还定金;

3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在临高新房里很少出现,因为基本上所有的信息之前都说好了,而且认购协议会写的很清楚。

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临高县买房交定金的注意事项

1、搞清楚定金的含义:

很多人会将定金和订金的含义混淆,但其实这两者是完全不同的,定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,而订金没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。有的朋友在交定金的时候误认为是订金,以为交了不受约束,如果临高县购房过程中没有出现意外情况还好,但如果临高县购房者因为主观的原因后悔临高县买房了,就很有可能无法要回定金。

2、查看开发商相关证件:

开发商出售房屋需手续齐全,临高县购房者主要查看开发商的五证,《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。临高县购房者如果遇到五证不全的楼盘,最好是避开,不要购买,因为五证不全的临高房子是办理不了临高房产证的。

3、注意定金协议:

临高县购房者交了临高县购房定金之后,一定要签定金协议,如果开发商没有提定金协议的事情,应该主动要求和开发商/卖家签订定金协议或临高县购房协议书,不能只在口头上承诺。口头承诺没有纸质凭证,如果双方出现意见分歧,就没有协商处理的依据了。

临高楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、恒大御海天下: 均价12000元/㎡,恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡,物业公司是恒大金碧物业。

2、碧桂园·金沙滩[第二期]: 均价8500元/㎡,位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区。

3、富力悦海湾: 均价13000元/㎡,富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区,物业公司是广州天力物业发展有限公司。

4、海南·马袅湾: 均价7800元/㎡,海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区,绿化率35%。

5、阳光城: 均价9000元/㎡,阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处,医院配套有临高县医院;

6、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),医院配套有县医院;

7、清凤黄金海岸: 均价价格待定元/㎡,清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区,绿化率60%。

8、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,周边商场有万家惠超市 (1.59公里)北门市场 (1.22公里)金陶名家瓷砖 (720米)乐家便利 (800米)。

9、碧桂园·小城之春: 均价5200元/㎡,碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春,

10、碧桂园金沙滩三期: 均价9500元/㎡,碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,楼盘亮点,金沙滩度假酒店、海景温泉、沙滩运动俱乐部、温泉养生馆、东南亚风情商业街、无边际泳池。

临高独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。

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