期房和现房的区别是什么

摘要：海南临高马袅湾新房，1、从马袅湾房价上看。期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。2、从临高马袅湾购房风险上看。期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道...

期房和现房的区别是什么 临高马袅湾二手房，马袅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南马袅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

1、从临高马袅湾房价上看。

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

2、从临高马袅湾购房风险上看。

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

3、从居住的舒适度看。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、从户型上看。

期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。

1.现房优缺点：

现房销售，临高马袅湾购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。醉大的便利是购买后，马上就可以居住。

然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房临高马袅湾房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

2.期房优缺点：

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，临高马袅湾购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增纸空间，产生touzi保纸功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。

当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给临高马袅湾购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于临高马袅湾购房居民对周边开发规划不了解，临高马袅湾购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

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