海南临高县房产秘籍：集体产权房与独立产权房的区别

摘要：海南临高县房产，1、享受的一系列权力不同。如果海南购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，海南购房者不能取得如下权利：（1、不能买...

集体产权房与独立产权房的区别 临高县房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南临高都是醉好的买房选择。

1、享受的一系列权力不同。

如果海南购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，海南购房者不能取得如下权利：

（1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

（2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

（3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

（4、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，海南购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

（5、无法部分改建所海南购房屋；

（6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

2、产生基础不同。

国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发海南房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!

3、没有产权证。

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和海南房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

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