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临高房改房和商品房的区别有哪些

编辑:臻房小湛日期:2020-05-27 09:03:22 浏览量(

摘要:海南临高县楼盘,1、销售对象不同:房改房的销售对象是有限制的,并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。2、出售条件不同:房改房在进入...

房改房和商品房的区别有哪些 海南房产信息网,在临高购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的临高房价以及该小区临高房价走势。。

房改房和商品房的区别有哪些

1、销售对象不同:

房改房的销售对象是有限制的,并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。

2、出售条件不同:

房改房在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工居住若干年以后,才可出售。同时,大部分房改房在出售时,原单位都保留了优先回购权,而商品房出售是没有要求限制。

3、上市出售条件不同:

房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。

4、价格不同:

房改房的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的商品,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

5、购买面积控制不同:

房改房对临高县购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可临高县购房的建筑面积的控制指标。商品房是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

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购海南买房改房有哪些注意事项

1、了解产权可靠性:确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。

2、确认登记的面积、使用期限:在临高房产证中,产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

临高优质楼盘推荐

临高楼盘推荐

1、阳光城: 均价9000元/㎡,阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、汇元·文澜世家: 均价10500元/㎡,汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面,绿化率40%。

3、飘兰庭院: 均价11000元/㎡,飘兰庭院位于临高县望江路1号(滨江公园西侧),产权年限70年。

4、楼厦花园: 均价10500元/㎡,楼厦花园位于临高县市政大道(滨江公园对面),物业公司是海南涌金物业有限公司。

5、楼厦澜江月: 均价13000元/㎡,楼厦澜江月位于楼厦澜江月,开发商是海南楼厦实业有限公司。

6、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),

7、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,生活配套有临城商场 (316米)金泉批发部 (150米)中国农业银行 (64米)中国邮政储蓄银行 (160米)。

9、福临城: 均价9800元/㎡,福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处,绿化率35%。

10、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。

临高独占优越自然资源的环境下,临高是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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