如何放心买集体产权房

摘要：临高马袅湾房价，要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。产权登记是买卖双方在售房过程中...

如何放心买集体产权房 马袅湾房子，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不能办理产权登记，临高马袅湾房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

1、行为违法，不受法律保护：

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷临高马袅湾购房者境地尴尬：

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的产权：

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归临高马袅湾购房者：

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款：

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是临高马袅湾房产证，目前农村房既无临高马袅湾房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患：

海南房子开发首先必须是具有开发资质的临高马袅湾房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

马袅湾优质楼盘推荐

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2、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，楼盘地址：临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧。

3、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费2.00元/平米/月。

4、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，容积率1.09。

5、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，

6、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，容积率2.49  。

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