房屋产权和使用年限差距在哪里

摘要：临高新房，1、房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为...

房屋产权和使用年限差距在哪里 海南临高买房，临高的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、房屋产权年限是房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指临高房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

2、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

1、无产权：

大家在进行临高房产交易的时候，不要以为能够正常交易就表明自己所购的海南房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的海南房子在临高房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行临高房产交易。

2、产权交易受限：

虽然有些海南房子是有产权证的，但是如果这些海南房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的海南房子，就不一定能够正常交易了，因为这些海南房子的房屋产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权：

在房屋购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。这也就是说，如果海南购房者想要购买正在进行出租的海南房子，那么就需要得到该承租人不购临高县买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

临高买房优势：临高县具有特色的富硒红土壤，地下水都是富硒元素的，富硒的红土壤是世界长寿之乡的一个标签，这样的水土是醉养人的。加上当地人的慢节奏生活习惯，生活比较安逸，这里的人均寿命达到了75岁以上，大大超过了国家评定世界长寿之乡的标准。，海南房地产