购房时，为什么一定要查看“五证两书”？

摘要：临高县养老，五证是什么？根据《中华人民共和国城市临高县房地产管理法》和《城市临高县房地产开发经营管理条例》的规定，临高县房地产开发商在临高县房地产市场上销售商品房，必须在临高县房地产管理部门办理商品房销...

购房时，为什么一定要查看“五证两书”？ 海南临高县房产，临高的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

五证是什么？

根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》和《城市海南房地产开发经营管理条例》的规定，海南房地产开发商在海南房地产市场上销售商品房，必须在海南房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中“五证”是醉为重要的条件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，还有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

在这五证中，醉主要看这两个证：一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

要提醒的是，海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

为什么不能买五证不全的临高房子?

购买五证不全的临高房子，需要承担很多的风险。

1、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取海南购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者，有些不明真相的海南购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，海南购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的临高房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定

没有五证，海南购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，海南购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建临高房子，海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的临高房子即使临高县买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。

5、无法顺利获得贷款

很多海南购房者临高县买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认临高房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会临高县买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，海南购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

6、无法顺利取得海南房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，临高县买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

临高县房产网。。。海南临高买房优势：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省醉大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。