买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？

摘要：临高马袅湾房地产，购买首套房是享有很多的优惠的，买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果海南购房者购买首套房是属于新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，海南购房者可以在马袅湾买房之...

买房的契税怎么算？契税退税流程有哪些？ 海南马袅湾房地产，越来越多内地人来海南马袅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

购买首套房是享有很多的优惠的，买马袅湾新房和买马袅湾二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果临高马袅湾购房者购买首套房是属于马袅湾新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，临高马袅湾购房者可以在马袅湾买房之前将这些了解清楚，那么临高马袅湾房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？

一、临高马袅湾房产证契税怎么算

不管是马袅湾新房还是马袅湾二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为临高马袅湾房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是马袅湾新房和马袅湾二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的马袅湾新房或者马袅湾二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

二、契税退税流程是什么

按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

以上就是关于临高马袅湾房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在马袅湾买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多临高马袅湾购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。

临高马袅湾买房优势：马袅湾买房，马袅湾并集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体，融萃大自然精华。保有醉原生态的状态和丰富的自然资源，是海南岛各大红树林湿地公园中独一无二的存在。星辰大海，以梦为马，马袅湾足以满足世人对原生湿地的所有想象。