摘要:海南临高县买房,1、到临高县房产管理部门查档。房龄是可以到临高县房产管理部门进行查档的,从临高县房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,临高县房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱...
临高二手房的房龄如何鉴定 海南临高房产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,临高有了房似乎才能获得某种“资格”,临高房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
1、到临高房产管理部门查档。
房龄是可以到临高房产管理部门进行查档的,从临高房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,临高房产部门的房屋信息醉准确的,因此这也是醉靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到临高房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。
2、查看临高房产证。
虽然临高房产证不能判断出房屋的真实房龄,但是还是可以给海南购房者作为参考的,尤其是对于临高二手房来说。第一次出售的临高二手房,房龄通常比临高房产证登记时间要长两年左右。如果海南房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主或物业。
想要判断临高二手房的房龄,海南购房者还可以询问小区其他业主或者物业,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。
4、观察法。
如果是装修过的临高二手房,海南购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、合同中规定房龄。
一般来说,海南购房者在临高县买房时会签订海南购房合同,而海南购房合同中会将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。
房龄超过多少年不能贷款?为了降低风险,各家银行都会对贷款房屋年限有着严格的要求,临高二手房房龄要控制20-25年以内,超过25年的将不能获得贷款,房龄较老的海南房子即使可以办理贷款,银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果房屋的地段好,变现能力强,部分银行也会将房龄放宽到20-30年,所以具体情况要根据临高二手房的实际情况来定。
临高二手房的房龄会影响贷款年限和贷款基数,房龄越高贷款年限和贷款金额就会越少,比如:兴业银行、邮政银行等商业银行就明确规定,房龄加贷款年限不能超过35年和45年,所以在贷款时醉好先了解一下自临高二手房的房龄是多少,以免被银行拒贷。
临高买房优势:临高温度常年都在24~30度之间,除了每年1月和2月会有冷空气影响,会偏冷点,穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳,每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服,不想北方的吹的风那么刺骨。,临高县房产网
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海南房产咨询师