安置房能办房产证吗

摘要：海南临高马袅湾楼盘，可以。安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。有了产权就能过户，有了临高马袅湾房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90%以上的拆迁安置房...

安置房能办房产证吗 临高马袅湾房地产，马袅湾买房无小事，因为马袅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以马袅湾买房时要注意的事项有很多~

可以。安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办。有了产权就能过户，有了临高马袅湾房子，外地的户口当然可以转过来，有一点就是安置房一般都办不到国土，90%以上的拆迁安置房都办不了国土，如果小区有大国土就可以办小国土，产权是肯定能办的。

1、海南房地产评估。到所在县区或市的海南房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交海南房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在海南房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。

2、交营业税。到海南房产所在的地税分局或地税所办理。需提交临高马袅湾购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、海南房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、办理海南房产证过户。到海南房产交易大厅办理，需提交海南房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在海南房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，海南房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

5、领取海南房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

1、房屋未来增纸后原出售方毁约的风险。

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但临高马袅湾房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，马袅湾房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋马袅湾房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现临高马袅湾购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险。

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。，海南临高马袅湾新房