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马袅湾二手房贷款过户流程和手续怎么办理

编辑:臻房小魏日期:2020-09-25 09:04:32 浏览量(

摘要:临高马袅湾新房,1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位...

二手房贷款过户流程和手续怎么办理 海南马袅湾购房,马袅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些马袅湾买房细节都需要注意!

二手房贷款过户流程和手续怎么办理

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向临高马袅湾房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4、临高马袅湾房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在临高马袅湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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海南二手房贷款办理

目前主要有三种贷款临高马袅湾买房方式:个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款、住房公积金贷款。

1、个人住房商业性贷款临高马袅湾买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为临高马袅湾购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

2、住房公积金贷款临高马袅湾买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款临高马袅湾购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

3、个人住房组合贷款临高马袅湾买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果临高马袅湾购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的临高马袅湾房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

临高马袅湾买房优势:海南购房,马袅湾并集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体,融萃大自然精华。保有最原生态的状态和丰富的自然资源,是海南岛各大红树林湿地公园中独一无二的存在。星辰大海,以梦为马,马袅湾足以满足世人对原生湿地的所有想象。

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