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海南没有房产证有哪些风险

编辑:臻房小常日期:2020-10-03 09:03:29 浏览量(

摘要:海南临高县购房,1、不能贷款:我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有临高县房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类临高县房子产权不明,很有可能出现纠纷...

没有房产证有哪些风险 临高县房子,有钱没钱都得有套房,不管好赖,临高有了房似乎才能获得某种“资格”,临高房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

没有房产证有哪些风险

1、不能贷款:我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有临高房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类临高房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有海南房产证的临高房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、钱房两空:还有可能发生的情况是,临高购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了临高房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,临高买房人最后闹得钱房两空。

3、房一房二卖:如果海南房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有海南房产证的临高房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把临高房子卖给出价高的第三方。

4、无法获得补偿款:购临高买房屋之后,如果所在地块被征用,没有海南房产证将不能获得补偿款。

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哪些临高房子没有海南房产证

1、未获得五证的临高房子:临高购房者在选临高房子的时候,一定要先看一下开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全,这样的临高房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下,临高购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的临高房子:开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批,建设工程经验收合格的,方可交付使用,如果房屋存在质量不合格的情况,开发商就没法通过政府有关部门的验收,也就不具备交房条件,即使是开发商违规将临高房子交付给了临高购房者,这样的临高房子也是无法办理海南房产证的。

3、小产权房:相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有交纳土地出让金的,所以也就没有国家颁发的正规临高县房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,严格来说,小产权房也是没有海南房产证的。

4、被开发商抵押的临高房子:有些开发商实力不是那么强,在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而临高购房者一旦购买了被开发商抵押的临高房子,临高房子的命运就要被开发商牵制,如果开发商无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,被抵押给银行的临高房子就不能办理海南房产证。

临高县楼盘。。。海南临高买房优势:临高有着亚洲最大的公园-临高牌坊公园,临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业;从小编今年对临高德观察,发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大,甚至比一般的市的主城还大,确实,临高近些年扩大了很多,拓展了二环路,延长了江北路直至海边。

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