临高马袅湾楼盘|大产权房和小产权房有什么不同

摘要：海南临高马袅湾买房，1、按产权归属：开发商的产权叫大产权，海南购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性：国家不发产权证，而是由乡镇政...

大产权房和小产权房有什么不同 海南临高马袅湾房子，在马袅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的马袅湾房价以及该小区马袅湾房价走势。。

1、按产权归属：开发商的产权叫大产权，临高马袅湾购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为临高马袅湾购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性：国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费：所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限：个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象：小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

1、小产权房的产权得不到保障：小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房是没有备案的，没有海南房产证，所以银行是不会给小产权房发放贷款的。如果临高马袅湾购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅临高马袅湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，临高马袅湾购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量安全无法保证：小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

马袅湾养老楼盘推荐

1、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，

2、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），医院配套有县人民医院（3甲）；

3、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边娱乐有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城。

4、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），医院配套有县医院；

5、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，楼盘卖点，半岛阳光1-8号楼为毛坯房在售，全款93折再减2000元机票，按揭95折再减2000元机票，折后均价约4400元/平；9号楼为精装房在售，全款98折，折后均价约5200元/平，含1000元/平精装修。半岛阳光11号楼火热认购中，均价约4000元/平，为毛坯房，户型面积有44平、56平、66平和82平，全款98折，现交2万元定金可再享98折优惠，按揭无折扣，预计交房时间为2018年11月。。

6、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，

7、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，绿化率45%。

8、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边商场有蓝湾生鲜超市(400米)万客隆超市(悠澜湾二街)(6.33公里)家乐惠平价超市(7.2公里)。

9、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，楼盘卖点，四星级酒店、碧桂园·小城之春商业街。。

10、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边餐饮有湘海人家 (287米)美乐加汉堡炸鸡 (2.9公里)金牌老地方海鲜馆 (1.8公里)夜店大盈鑫音乐吧 (1.5公里)。

马袅湾年平均温度20~22℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。