马袅湾买房子交过首付还要交什么

摘要：海南马袅湾房子，1、契税。户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%缴纳。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税税率折半征收，即实际税率为2...

买房子交过首付还要交什么 海南马袅湾房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南马袅湾买房。

1、契税。户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%缴纳。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税税率折半征收，即实际税率为2%。

2、印花税。买卖双方各缴纳临高马袅湾房价款的0.05%。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税。营业税的7%

5、教育费附加税。营业税的3%

6、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-马袅湾购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-马袅湾购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济临高马袅湾房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济临高马袅湾房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，醉主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，马袅湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到海南房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

马袅湾楼盘推荐

1、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，容积率3.0。

2、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边餐饮有五指山野菜馆 (200米)阳光餐厅 (200米)碧桂园小城之春酒店 (900米)云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)。

3、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，物业公司是。

4、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，绿化率46%。

5、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），医院配套有临高县人民医院 临高县中医院；

6、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，绿化率35%。

7、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

8、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），容积率3.0。

9、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，容积率1.27。

10、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，物业费1.8元/平米/月。

马袅湾是否纸得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。