交了首付款房贷办不下来怎么办?，

摘要：海南临高养老，一、交了首付款房贷办不下来怎么办？交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定...

交了首付款房贷办不下来怎么办?， 临高县新房，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一、交了首付款房贷办不下来怎么办？

交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的临高县购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是醉重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时临高县购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、临高县购房者的原因：如果临高县购房者提供的资料不真实或者临高县购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，临高县购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致临高县购房者本应拿到的贷款不能实现，临高县购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。临高县购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力临高县购房，要求开发商发还首付及定金。

二、贷款不批违约的注意事项什么？

目前有不少临高县购房者签订了临高县购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒临高县购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，临高县购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由临高县购房者自己承担违约责任。

2、如果是临高县购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则临高县购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

像我们的现实生活当中，现在购临高县买房屋一般都是采取分期付款的方式来购买的，当然了，如果已经交了首付，但是贷款手续由于不可归责于双方的原因所导致没有办理成功的，是可以请求解除房屋买卖合同的。

临高房价。。。海南临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，醉适合老人和小孩游泳。