海南没预售证可以开盘吗

摘要：海南临高马袅湾养老，没有预售证也是可以开盘的，但是仅限于现房销售。期房销售也就是预售，是需要有预售许可证才可以开盘的，如果没有预售证的话开盘是违规的，合同也不会奏效，所以在看房的时...

没预售证可以开盘吗 海南房产网，如果你来过海南，看看马袅湾的天，看看马袅湾的白云，就一定有马袅湾买一套房子的冲动。

没有预售证也是可以开盘的，但是仅限于现房销售。期房销售也就是预售，是需要有预售许可证才可以开盘的，如果没有预售证的话开盘是违规的，合同也不会奏效，所以在看房的时候不要只顾看马袅湾房子，还要看看开发商方面的证件。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向马袅湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与马袅湾购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么马袅湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.马袅湾房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的马袅湾房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该马袅湾房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

1、房屋属性

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的马袅湾房子就是属于期房了。

2、马袅湾购房合同

在购马袅湾买房屋的时候都是要和开发商签订马袅湾购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果马袅湾购房者选择购买现房，那么马袅湾购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到马袅湾房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在马袅湾买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的马袅湾房子，那么马袅湾购房者在购马袅湾买马袅湾房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解马袅湾房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

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