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海南别墅和洋房的区别有哪些

编辑:臻房小鲍日期:2020-03-26 09:04:14 浏览量(

摘要:临高马袅湾新房,楼层:洋房户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,一般楼层会低于6层;而别墅按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠...

别墅和洋房的区别有哪些 海南马袅湾购房,马袅湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

别墅和洋房的区别有哪些

楼层:洋房户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,一般楼层会低于6层;而别墅按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型,楼层一般比花园洋房要矮。

居住密度:洋房是介于别墅和多层之间,这种海南房子的户数比较少,可能一层楼里面只有一户或者是两户,而别墅基本上每栋别墅的空间都是自己的,楼上不会住着其他住户,它的人口居住密度相对而言比花园洋房要更低。

容积率:洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些,一般在0.2-1.0之间。

地理位置:洋房的地段一般位于郊区和市区之间的位置,周边的配套实施和服务都会受到市区的影响;而别墅则是完全位于郊区地段,更加偏向于田园生活,居住生活会更加安静、恬淡,受市区的影响十分有限。

临高马袅湾买房准备,别墅洋房

洋房和高层的不同

建筑层数不同:高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

公摊面积不同:高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,也就是说你面一套一百平米的海南房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。

容积率不同:市场上在售的花园洋房,容积率多数是在0.8到1.2间,相似于排屋的建筑密度,而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

户型布局不同:洋房一般都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

价格不同:洋临高马袅湾房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也比较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

梯户比不同:如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住户多的话每天等电梯时间较久。

人流量不同:洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高;高层一般都在三户及以上,人员流动量较大,比较嘈杂,居住舒适度相对较小。


海南马袅湾楼盘卖点:马袅湾,嵌于中国 的热带海岛之西侧,蛰伏于琼州海峡山海河滩之中。这个保留了丰饶原生态资源的U型海湾,集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体,萃聚自然精华,属天赋瑰宝之地。又因海岸藏风纳气的罕见热带条件,孕育了一方红树林生态湿地资源。自此,红树林便成为了这片海湾的“守护神”。,临高马袅湾新房

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